Dat heeft de Vereniging Eigen Huis (VEH) zaterdag bekendgemaakt.
De belangenvereniging voor woningbezitters is woedend over dit plan, omdat het
haaks staat op eerdere toezeggingen van het kabinet. Aan de NHG zou namelijk
niet getornd worden. Naar nu blijkt, moet een huizenbezitter verplicht
jaarlijks gaan aflossen na een verhuizing. Doet hij dit niet, dan vervalt de
NHG-garantie en wordt de hypotheek een stuk duurder. In dat geval moet tot 1
procentpunt meer aan hypotheekrente worden betaald.
Huizenkopers kunnen NHG aanvragen bij het afsluiten van een hypotheek. Het
Waarborgfonds Eigen Woningen staat er garant voor dat de
hypotheekverstrekker wordt terugbetaald. Daardoor is het risico voor hen
lager, waardoor ze een lagere hypotheekrente kunnen aanbieden. Ongeveer 1
miljoen huiseigenaren hebben een hypotheek met NHG.
Terugdraaien
,,Bij de aankondiging van de aflossingsverplichting is door het kabinet de
toezegging gedaan dat dit alleen voor nieuwe hypotheken zou gelden”, aldus
de VEH. De organisatie roept de Tweede Kamer op om de NHG-maatregel terug te
draaien.
Het verplicht stellen van annuïtaire aflossing van de hypotheek maakt de
lening na verhuizing aanmerkelijk duurder. ,,De maandlasten nemen direct toe
en stijgen door met het verstrijken van de jaren”, aldus de
belangenbehartiger.
Bij de veel voorkomende (bank)spaarhypotheek bouwt een huiseigenaar vermogen
op om na 30 jaar de hypotheekschuld ineens af te lossen. Maar het
tussentijds stopzetten van deze hypotheekvorm levert in veel gevallen een
aanzienlijk nadeel op, aldus VEH.
'Knauw voor huizenmarkt'
De vereniging geeft als rekenvoorbeeld een woningbezitter die in 2006 een
hypotheek afsloot van 165.000 euro, waarvan 90.000 euro spaarhypotheek en
75.000 euro aflossingsvrij. Wanneer deze volgend jaar verhuist en zijn
hypotheeksom gelijk blijft, heeft hij twee mogelijkheden. De bestaande
hypotheek omzetten naar een volledige annuïteitenhypotheek; hierdoor stijgen
de maandelijkse hypotheeklasten met ongeveer 200 euro.
De andere optie is de bestaande hypotheek meenemen naar de nieuwe woning, maar
dan zonder NHG. Daardoor stijgt de bruto hypotheeklast met 100 euro per
maand. ,,De persoon heeft dan niet meer de NHG-garantie in het geval van
werkloosheid, echtscheiding, overlijden of arbeidsongeschiktheid'', zegt
Hans André de la Porte van de VEH.
De huizenmarkt krijgt volgens hem door de maatregel opnieuw een knauw. ,,Weer
zullen er veel mensen zijn die hierdoor niet willen of kunnen verhuizen'',
aldus André de la Porte.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl